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Propriété de luxe unique à Guimarães avec vue panoramique sur la ville, les montagnes et la Penha, avec une intimité exclusive et exceptionnelle.

Cette propriété est entièrement clôturée, avec des jardins et des arbres centenaires, il y a une grande villa de luxe, avec:
- 4 suites avec dressing et salles de bains en marbre,
- cuisine,
- cuisine, buanderie,
- salons,
- système de ventilation HVAC,
- terrasses,
- garage pour 3 voitures
- piscine intérieure chauffée.

Nous avons un jardin avec 1 hectare de myrtilles biologiques et plusieurs arbres fruitiers: citrons, kiwis, fruits de la passion, pommes, oranges, mandarines, figues, noix, prunes, châtaignes, etc.

Chenil avec 7 boxes, ventilé et à température contrôlée, bac à sable clôturé.

1 Maison d'hôtes avec 3 suites et salon au premier étage et au rez-de-chaussée une grande cuisine avec fumoir, four à bois, cheminée fermée et salon avec 2 anciens pressoirs à vin en pierre, 2 salles de bains, 1 terrasse avec vue sur le jardin, grande piscine avec cascade en pierre, plantation de myrtilles, montagnes, Penha de Guimarães et la ville de Guimarães.

Étang avec plus de 100 carpes et 2 tortues, 2 cascades.
Grand parking pour plus de 30 voitures
2 entrées avec portes automatiques
Surveillance vidéo
1 forage, 2 puits, 1 réservoir et 1 réservoir souterrain

Cette propriété vous permet d'exploiter différentes zones pour votre maison, pour des fêtes/événements et pour le tourisme.

La propriété est actuellement en cours d'extension, la production agricole est en cours d'augmentation et le projet touristique est en cours d'extension, ce qui permet d'exploiter la propriété.

Actuellement, il y a une augmentation de la propriété, une augmentation de la production agricole et une augmentation du projet touristique qui peut être exploré:
1 T5,2 T2,3 T1+1 avec restaurant gastronomique et bar, et espace événementiel avec chapelle.
+ 1,5 ha de plantation de myrtilles
Il y a également 18 bungalows de 1+1 chambres.
1 salle de sport, 1 SPA, 1 piscine thermale chauffée

Une propriété charmante à 7 minutes du centre de Guimarães, 10 minutes de Braga, 25 minutes de Porto et de l'aéroport de Porto.

Rentabilité attendue
Hébergement: 3 T1+1 + 2 T2 + 1 T5 avec un taux d'occupation de 49% par an = 312 265,80€.
18 Bungalows T1+1 avec un taux d'occupation de 52% par an = 505.660,50€.
Surface agricole: 2.5 Ha (hectare) Plantée de myrtilles biologiques et devant produire 29T (tonnes) par an = €137,750.00
Restaurant Gourmet & Bar avec calcul prévu: 25.00€ en moyenne par jour et 51 personnes prévues en moyenne par jour avec 180 jours de prévision = 229.500,00€.
Evénements: Prévision de: 10 mariages + 10 baptêmes + 40 déjeuners ou dîners d'entreprise - Estimation: 80,00€ par personne et 100 personnes et 60 jours par an = 480000,00€.
Gymnase, SPA et piscine thermale: 56 jours par an: 10000,00 € par personne pour 28 jours, 51 personnes = 1 020000,00 €.
Total = 2.685.176,30 €.

3 options d'achat possibles:

- Valeur de 50% de la rentabilité de l'exploitation: 5000000,00 €.

- Valeur actuelle de la propriété avec le terrain et le projet à réaliser: 6.500.000,00 €

- Valeur actuelle de la propriété avec terrain et projet achevé: 9.000.000,00 €

Excellente opportunité d'affaires avec une rentabilité supplémentaire, pour plus d'informations contactez Christine Gomes (téléphone caché) ou Sylvie Vesic (téléphone caché)

União das Freguesias de Sande Vila Nova e Sande São Clemente, Guimarães, Braga

Voir la page de contact Agence Immobilière SAFTI